Оценка земельного участка

Интересно знать

Что собой представляет оценка земли

В настоящее время оценка земли — это крайне популярная услуга, к которой прибегает все большее количество человек. Суть процедуры заключается в определении взвешенный и объективной рыночной стоимости конкретной земли, четко очерченной границами, которые прописаны в документах на нее.

Среди основных причин, по которым производится данная процедура, стоит выделить:

  • Перед продажей или покупкой земельного надела;
  • В процессе проведения процедуры наследования для регулирования спорных вопросов;
  • В процессе развода двух супругов и дележа имущества;
  • При получении кредита под залог данного земельного участка;
  • Для инвестиционных привлечений либо перед самостоятельным инвестированием в землю.

Вариантов, когда оценка земли может потребоваться, множество. Сама оценка производится по одной из имеющихся методик оценивания земельных участков.

Читать:  Дыня это ягода или фрукт?

Методики для оценки участков

Вне зависимости от того, какая конкретно методика используется, в ней имеются три основных анализа: доходный анализ, сравнительный анализ и затратный.

Доходный анализ — это определение стоимости с помощью вычисления остатка, а также будущего варианта использования земельного участка. 

Сравнительный анализ — это методики распределения, выделения, а также сравнения для продаж.

Затратный анализ — это расчет стоимости возмещения цены за участок, либо воспроизводства, потраченного на улучшение состояния земли.

Если же конкретно говорить об используемых в настоящее время методиках оценки, то в первую очередь следует выделить:

  • Расчет показателя капитализации;
  • Метод для расчета стоимости;
  • Методика для исчисления остатка стоимости;
  • Сравнительная методика.
Читать:  Паук крестовик: описание, строение, где обитает, питание

Документационная составляющая оценки земельного участка

Документы, требующиеся для проведения оценки земельного участка, подразделяются на две основные категории:

  • Подтверждающие документы (для физических лиц);
  • Устанавливающие документы (для юридических лиц).

Обе категории направлены на доказательства фактического владения земельным участком. Помимо них, эксперту предоставляются также планы с физическими габаритами земельной территории и множество других, более мелких документов: фото объекта, кадастровая справка и план, финансовая бухгалтерия, разрешение на использования земельного надела и множественные другие документы.

Оцените статью
«ПРЕМЬЕР АГРО» — агропромышленный журнал
0 0 голоса
Рейтинг статьи
Подписаться
Уведомить о
0 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии