Что собой представляет оценка земли
В настоящее время оценка земли — это крайне популярная услуга, к которой прибегает все большее количество человек. Суть процедуры заключается в определении взвешенный и объективной рыночной стоимости конкретной земли, четко очерченной границами, которые прописаны в документах на нее.
Среди основных причин, по которым производится данная процедура, стоит выделить:
- Перед продажей или покупкой земельного надела;
- В процессе проведения процедуры наследования для регулирования спорных вопросов;
- В процессе развода двух супругов и дележа имущества;
- При получении кредита под залог данного земельного участка;
- Для инвестиционных привлечений либо перед самостоятельным инвестированием в землю.
Вариантов, когда оценка земли может потребоваться, множество. Сама оценка производится по одной из имеющихся методик оценивания земельных участков.
Методики для оценки участков
Вне зависимости от того, какая конкретно методика используется, в ней имеются три основных анализа: доходный анализ, сравнительный анализ и затратный.
Доходный анализ — это определение стоимости с помощью вычисления остатка, а также будущего варианта использования земельного участка.
Сравнительный анализ — это методики распределения, выделения, а также сравнения для продаж.
Затратный анализ — это расчет стоимости возмещения цены за участок, либо воспроизводства, потраченного на улучшение состояния земли.
Если же конкретно говорить об используемых в настоящее время методиках оценки, то в первую очередь следует выделить:
- Расчет показателя капитализации;
- Метод для расчета стоимости;
- Методика для исчисления остатка стоимости;
- Сравнительная методика.
Документационная составляющая оценки земельного участка
Документы, требующиеся для проведения оценки земельного участка, подразделяются на две основные категории:
- Подтверждающие документы (для физических лиц);
- Устанавливающие документы (для юридических лиц).
Обе категории направлены на доказательства фактического владения земельным участком. Помимо них, эксперту предоставляются также планы с физическими габаритами земельной территории и множество других, более мелких документов: фото объекта, кадастровая справка и план, финансовая бухгалтерия, разрешение на использования земельного надела и множественные другие документы.
